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O Corretor
 
Rui Ferreira é sócio gerente da IMO PATOS ADMINISTRAÇÃO COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS LTDA - ME.

Rui Ferreira iniciou a sua atividade como Técnico em Transações Imobiliárias na cidade de Patos PB em 2013. A sua visão sobre o mercado imobiliário, a sua experiência adquirida na europa como corretor de imóveis e o sucesso alcançado nas vendas em 2014,criaram a necessidade de evoluir ainda mais no mercado imobiliário e aumentar a qualidade dos serviços prestados. Com tudo isto, a abertura da imobiliária tornou-se uma necessidade e mais tarde uma realidade.

Hoje, Rui Ferreira oferece a todos os seus clientes um serviço diferenciado, baseado no seu elevado profissionalismo e nas avançadas ferramentas de trabalho que possui.

Porque escolher um corretor de imóveis para vender o seu imóvel?
Como em tudo na vida, quando temos uma necessidade pessoal, nomeadamente uma questão de saúde, judicial ou outra, procuramos sempre a ajuda de um profissional especializado na área, por ser essa a pessoa que está credenciada para o fazer.
Na venda do seu imóvel, deve também procurar um profissional, pois ele é a única pessoa credenciada para o fazer.  Ele irá defender os seus interesses de forma profissional, competente e responsável.
É com este espírito de profissionalismo, associado às modernas técnicas de marketing, à experiência e formação profissional, que Rui Ferreira presta um serviço de elevada qualidade.

Principais deveres do seu corretor de imóveis
1. Ser honesto e cordial, nunca esconder nenhum detalhe do processo ao proprietário; Informá-lo da evolução do seu processo de mediação.
2. Identificar previamente todas as pessoas que visitem a propriedade.
3. Nunca mostrar a propriedade a pessoas que não se identifiquem com a mesma.
4. Avaliar o comprador antes de mostrar a propriedade, afim de causar o mínimo incómodo ao proprietário. 5. Informar o proprietário de todas as propostas recebidas pela propriedade, ainda que estas não satisfaçam as condições combinadas.

O que é necessário para vender a sua propriedade?
Avaliar -
É importante estabelecer correctamente o Preço de Venda da sua propriedade. Como sabe, o factor que determina o valor de venda da sua propriedade é, em grande parte, o mercado. Assim como não há duas pessoas iguais, também não existem duas propriedades iguais. Há diversos fatores que determinam o valor de mercado de uma propriedade. Fatores importantes a considerar são: a oferta e a procura, localização, condições em que se encontra a propriedade, etc.
Para determinar o valor de venda da sua propriedade é necessária muita cautela e conhecimento do mercado e as suas tendências, pois um erro na determinação desse valor pode originar duas situações: Preço muito elevado e não consegue   vender a sua propriedade; Preço baixo e perde dinheiro com a venda da sua propriedade (faz um mau negócio). 

Realizar uma Foto - Reportagem - A foto - reportagem da sua propriedade vai ajudar a elaborar o Plano de Publicidadee Marketing, na colocação de fotografias da sua propriedade nas nossas vitrines, revistas e anúncios na Internet/intranet, etc. A foto - reportagem também permite mostrar a potenciais compradores fotografias da sua propriedade nos computadores da imobiliária e na internet.

Dar a conhecer o imóvel ao público
Colocar a sua propriedade à venda no mercado não se resume somente a fazer um ou dois anúncios num jornal. É muito mais do que isso, é dar-lhe a maior exposição possível, isto é, fazer com que o maior número de pessoas tenha conhecimento que a sua propriedade está à venda. Como “cada propriedade é um caso” é necessário fazer um plano específico de ações, destinadas a um público específico e o mais alargado possível de forma a aumentar as probabilidades de venda da sua propriedade.

Preparar a apresentação da propriedade
Tal como um produto, a sua propriedade, para ser mostrada, terá de ter a melhor apresentação possível. Não são necessárias grandes obras, mas sim, apostar em determinados pormenores que melhorem o imóvel. É importante que o comprador se senta bem nela, e a primeira impressão é a mais importante de todas. 

Vantagens de entregar o Imóvel em exclusividade

Quem é o responsável pela venda do seu imóvel em regime de exclusividade?
O  corretor de imóveis.
Irá este corretor fazer um esforço maior para vender o imóvel  que tem em exclusividade?
Sim, pois desta forma o corretor terá a segurança de receber o retorno do seu investimento de esforço, tempo e dinheiro.
Qual é o nível de motivação do Agente para vender o seu imóvel?
Alto.
E se o corretor não tiver um comprador para a propriedade que captou? Irá preocupar-se em encontrar um?
Claro! Não só tentará ele encontrar um comprador, como também avisará outros corretores para que encontrem um...
O corretor de imóveis partilha cada imóvel que obtém em exclusividade com um selectivo grupo de corretores de imóveis, com os quais tem estabelecida uma relação comercial. Todos os membros deste grupo trabalham da mesma forma. O corretor que vende a propriedade recebe uma percentagem da comissão total paga pelo proprietário ao corretor que possui o imóvel em exclusividade, depois de fechada a venda.
O proprietário trata apenas com o corretor que  escolheu como responsável pelo imóvel e este representa-o e defende os seus interesses na venda da sua propriedade. O proprietário recebe assim um melhor serviço e uma melhor representação com a entrega do seu imóvel em regime de exclusividade..
 
O que Rui Ferreira fará por si?
Vou apresentar-lhe a melhor forma de garantir a venda da sua propriedade ao melhor preço possível, com a maior rapidez e com o menor incómodo possível. Para isso farei:
1. Um estudo de mercado.
2. Plano de Marketing.
3. Uma avaliação da sua propriedade em função do mercado através de uma comparação de propriedades que estão à venda nesta área, a que preços, tempo médio que estão à venda, etc. Será igualmente feita uma comparação com os valores de venda das propriedades vendidas uma vez que “o valor de uma propriedade é o valor que o comprador está disposto a dar por ele”.
4. Uma avaliação do preço de venda da sua propriedade

O sucesso de venda de um imóvel reside no profissionalismo e no empenho que a imobiliária dedica ao mesmo.
É com  responsabilidade e profissionalismo que pretendo ajudá-lo na venda do seu imóvel, para que em conjunto possamos obter o sucesso da sua venda. 

Rui Ferreira
Corretor de imóveis
Perito Avaliador Mercadológico
CRECI 5518 - F 21ª Região

Rua Dr. Pedro Firmino, Loja 508-A
Brasília - Patos-PB - CEP 58700-350
(83) 99603-2276 (83) 98864-8969
rui.patos.pb@gmail.com
 
 
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Exemplo: João, São Paulo, SP ou Avenida Paulista, 1000, São Paulo

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